Судебная, землеустроительная экспертиза Чебоксары. Земельный спор. Земельный адвокат, юридические консультации. Спор по недвижимости. Захват. Согласование границ.
Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) - это вид судебной экспертизы, представляющий собой комплекс технических и юридических работ по определению соответствия выполненного ранее межевания имеющимся документам на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка, здания, сооружения право устанавливающим документам. Наиболее распространена экспертиза земельных участков, необходимость которой возникает при решении территориальных споров смежных землепользователей и разделении земельных участков. Земельная экспертиза может осуществляться как по решению суда (судебная землеустроительная экспертиза), так и во внесудебном порядке по договору между землепользователем и экспертной организации.
Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) проводится для установления следующих обстоятельств:
• - соответствие фактической площади земельного участка его площади согласно правоустанавливающим документам;
• - определение площади земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости, расположенного на этом участке, по назначению;
• - нахождение на земельном участке, являющемся предметом спора, недвижимого имущества, принадлежащего истцу - при рассмотрении споров о понуждении к заключению договора купли-продажи или аренды земельного участка, споров о признании договоров купли-продажи или аренды земельного участка недействительными или не заключенными;
• - наличие наложения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, - при рассмотрении споров о признании договоров аренды или купли-продажи земельных участков недействительными в связи с наложением границ земельных участков истца и ответчика;
• - факт нахождения на земельном участке истца имущества ответчика - при рассмотрении негаторных исков, связанных с защитой вещного права;
• - определение на местности границ земельного участка, определение его фактической площади;
• - определение местоположения объекта недвижимости относительно границ земельного участка;
• - раздел (выдел доли) земельного участка;
• - получение экспертного заключения по разделу земельного участка.
В рамках проведения судебных и внесудебных землеустроительных экспертиз, эксперты ООО «НПП ИНЖЕНЕР» выполнят экспертные работы по:
• - межеванию земельных участков: установление, восстановление границ земельных участков (по решению суда);
• - определению местоположения границ земельных участков на местности, восстановление по сведениям государственного кадастра недвижимости;
• - определению, как подлежат восстановлению границы земельных участков, при выявлении несоответствия в документах;
• - выявлению наличия кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости (наложение границ земельных участков);
• - соответствию фактической площади земельного участка – площади в соответствии с правоустанавливающими или правоподтверждающими документами, свидетельством о государственной регистрации права, в соответствии кадастровым паспортом;
• - определению вариантов раздела домовладения (исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела);
• - определению порядка пользования земельным участком;
• - определению наличия объектов недвижимости на спорном земельном участке;
• - и другие вопросы.
